KKTC'de mülk satın alma süreci, Türkiye'den ve diğer ülkelerden farklı birtakım teknik adımlar içermektedir. Bu adımların her birini doğru anlamak, hem yasal güvencenizi hem de yatırımınızın değerini korur.
1. Adım: Mülk Araştırması ve Tapu Doğrulaması
İlk adım, satın almak istediğiniz mülkün tapu durumunun araştırılmasıdır. KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi'nde yapılacak araştırma, mülk üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını gösterir.
2. Adım: Ön Sözleşme ve Pey Akçesi
Mülk karar verildikten sonra, ön sözleşme (reservation agreement) imzalanır ve genellikle satış bedelinin %10'u kadar pey akçesi ödenir. Bu aşamada sözleşmenin Tapu Sicil Dairesi'ne tescil ettirilmesi kritik önemdedir.
Sözleşmenin tescil ettirilmemesi durumunda, satıcının mülkü başkasına devretme riski mevcuttur. Bu adımı asla atlamamalısınız.
3. Adım: Satın Alma İzni Başvurusu
Yabancı uyruklu alıcılar Bakanlar Kurulu'na satın alma izni başvurusunda bulunur. Bu süreç ortalama 6-12 ay sürmektedir.